一、基本案情
2019年6月1日，某物业公司与某房地产公司签订《前期物业服务合同》，受托为某小区提供物业服务。
朱某、秦某系该小区业主。
根据案涉《商品房买卖合同（预售）》约定，出卖人在某日报公告3日后视为房屋已交付，买受人自动接房。
2019年11月18日，房地产公司在某日报刊登交房公告，明确交房截止日为2019年11月30日，逾期未办理视为已交付。
某物业公司按约提供物业服务，并两次向二人邮寄物业费催收函，但朱某、秦某以房屋未验收交付、未交接钥匙为由，拒不支付2019年12月1日至2025年12月31日的物业费。
物业公司诉至法院，要求二人支付物业费及违约金。
二、裁判结果
法院经审理认为，案涉《前期物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力。
房地产公司已按合同约定公告交房，案涉房屋应认定于 2019年11月30日交付，物业公司已履行服务义务，业主无权以未收房为由拒缴物业费。
遂判决朱某、秦某十日内向物业公司支付物业费及相应违约金。
法官说法
业主未实际收房、未领取钥匙，并非拒绝支付物业费的合法理由。
根据民法典及商品房买卖合同约定，房屋符合交付条件且开发商已履行通知、公告义务后，逾期未办理接房手续的，依法视为房屋已交付，业主应自约定交付次日起承担物业费。
本案提醒各位业主，物业服务具有公共性与持续性，物业公司已按合同提供服务，业主不得以未收房为由拒缴费用。
即使有收房争议也应与开发商协商解决，不能以此对抗物业费缴纳义务，否则逾期缴费将构成违约，需承担相应违约责任。
