物业人背锅何时休？收费率高达98%，依然被降薪裁员
上海星江湾三期（备案名是瑞祥嘉苑）总建筑面积约15万平方米，第一批于2023年7月交房，第二批于2024年年初交房。经过小区物业项目部团队共同努力、艰辛付出，2025年物业费缴费率高达98%。然而，该小区物业员工却迎来一个冰冷的消息：降薪裁员。工程经理等核心员工遭到降薪处理，多人因此愤然离职。许多物业公司是地产公司的子公司。当母公司（开发商）因销售不振、融资困难而陷入债务危机时，往往会将物业公司视为“现金奶牛”。通过内部借款、内包、往来款、高额垫付工程款等方式，将物业公司账上的现金（包括预收的物业费）挪走填补窟窿。对业主来说，要警惕开发商“拆东墙补西墙”。物业费高缴费率本应换来优质服务，但现状说明：相当比例的钱没花在小区上。对员工而言，替地产公司背锅。核心员工（如工程经理）被降薪，往往意味着物业公司想用低成本人员替代资深技术人员。这不仅打击士气，更可能导致物业服务品质（如设备维护能力）下降。
