《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

首先，你不缴费，没有资格说物业服务不到位。

去饭店，没付钱，看别人吃了，觉得饭店烧的不好，指责饭店，没这个道理。

要说不好，也是交了钱的吃了后，才有资格。

物业费也一样，你不交费，占别人便宜，搭了交费业主的便车，你没有资格说物业服务不好。

其实，物业也可以说，是因为你不缴费，导致服务下降！

其次，服务不到位不等于没有服务。

服务存在瑕疵可以要求整改，享受了服务不缴费就是违约。

物业服务是公共服务，服务好不好，一个人不能代表全体业主。

你可以要求物业整改，但是你不能不交物业费，因为物业毕竟提供了服务。

物业不是万能的。

你所谓的不满意，不能代表全体业主；

你所谓的服务不到位，不能仅凭自己的感觉；

你所谓的瑕疵，不能凭空捏造。

这些都是有依据的，要按照物业服务合同来的。

作为业主，要理性维权，更要明白哪些是物业的责任，哪些不是物业的责任。

任何不基于服务合同的不满意、不到位，都是站不住脚的！

1.以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。

房屋质量问题是建设单位的责任，与物业公司无任何关系。

2.发生质量问题时，已过保修期，却不同意有偿服务。

3.邻居出租房屋，感觉不安全。

合法出租房屋是业主的权利，物业无权干涉。

4.一楼住户建花园，楼上不同意。

如果物业公司已向业主发整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。

5.小区里有人养大型犬，还有养家禽的。

小区有个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。此情况，物业公司只能制止，同时上报有关部门，但无执法权。

6.小区地面车位不合业主心意。

很多小区，停车位有限，这是小区规划的原因。

7.配套设施不完善。

这也属于规划原因，或是开发商遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。

8.暖气不热。

供暖是供暖企业与业主之间的关系。也许有建设单位的责任，但与物业一点关系都没有。

9.邻居私改烟道返味。

物业公司发现后制止、报告，但无执法权。业主可通过社区调解或法律维权。

10.商铺灯光或噪音、排气污染。

物业公司发现后制止、报告，但无执法权。根据《噪声污染防治法》，生活噪声归公安管辖。

11.未享受服务，如空房未住，电梯不坐。

空置的部分是入户门内，这本来就不是物业公司管的范围。

物业公司管的范围是入户门以外，不管房子是否住人，入户门以外不会空置，物业公司的工作范围始终没有减少。

12.私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。

物业公司发现违法违规装修行为的，采取合理措施制止，并及时报告属地城管执法平台，或拨打12345热线，由相关部门依法处理。物业公司没有执法权。

13.因为孩子被邻居的小狗吓到，要求减免物业费。

业主应通过公安部门解决。