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物业有偿服务明细菜单

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点击次数:10101 更新时间:2025年08月21日09:19:07 【打印此页】 【关闭】
什么是物业管理？
物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理。维护相关区域内的环境卫生和小区秩序的活动。

不少业主对物业管理有许多误区：有的把物业公司当成产权单位，有的把物业公司当成房地产开发商，有的把物业公司当成政府相关职能部门，有的把物业公司当成相关的运营商。这些错误的观念，导致许多业主把与住房相关的责任都推到物业公司身上，把物业当成“筐”，凡与住房有关的事都往里装，并常常以此为由，拒交物业费。物业公司好像哑巴吃黄连，有苦难言。


那么，哪些事不该物业管呢？




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这些事是业主自己的事

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家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己的事，不是物业公司的事。过去，房屋的所有权是政府或产权单位，这些事都该政府或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。


那么物业公司可提供的有偿服务有哪些？

↓↓↓



物业公司有偿服务明细菜单

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类别
序号
项目
收费标准
强电类维修、安装
1
换灯泡
10元／只
2
换灯座
20元／只
3
换灯头
10元／只
4
换日光灯管
10元／只
5
换日光灯脚
20元／只
6
换镇流器
30元／只
7
换环形灯管
20元／只
8
安装单管日光灯
30元／盏
9
安装双管日光灯
40元／盏
10
安装壁灯、床头灯、镜前灯
30元／盏
11
安装吸顶灯
30元／盏
12
安装吊灯（直径60cm以内）
150元／盏
13
安装吊灯（直径60cm—100cm）
300元／盏
14
换浴霸开关
20元／只
15
安装浴霸（不包括开孔、布线）
60元／套
16
换电源插座、漏电保护器
20元／个
17
换单相电表
40元／只
18
换三相电表
60元／只
19
换电源插头、开关面板
20元／只
20
换单相空气开关
20元／只
21
换三相空气开关
40元／只
22
布明线（槽、管）
10元／米

23
整理用户线
30元／箱
24
做电话、宽带水晶头
10元/台
25
可视对讲
50元／次
26
可视对讲、安防系统控制面板移位（不含开槽布线）
150元／台
27
弱电箱移位（不含开槽布线）
150元／台
给排水类维修、安装
28
换管箍、管卡、管堵头
10元／个
29
换弯头(明装）
15元／只
30
换三通（明装）
20元／只
31
换波纹管、S型弯管
10元／只
32
换1.5M软管
10元／条
33
换三角阀、球阀、闸阀（明装）
15元／只
34
换存水弯、伸缩节
30元／只
35
换检修盖
10元／只
36
换普通水龙头
20元／只
37
换双联水龙头
40元／只
38
换面盆落水
40元／只
39
换洗菜盆下水器
20元／只
40
换马桶圈盖
40元／只
41
换马桶水箱配件(普通)
35元／套
42
拆装马桶
120元／个
43
紧固台盆龙头
10元／只
44
清洗水龙头过滤网
10元／只
45
更换洗衣机进水管
10元／根
46
皮吸疏通管道
30元／次
47
手摇疏通管道（1米起计量）
10元／米
48
电动疏通管道（住宅）
60元／次
49
电动疏通管道（商铺）
150元／次
其它维修、安装
50
换锁扣
10元／个
51
换锁芯
10元／个
52
换信报箱锁、抽屉锁
20元／把
53
换球型锁
20元／把
54
换窗把手
20元／副
55
换猫眼
10元／个
56
安装门铃
20元／套
57
换密码锁电池
10元／把
58
换煤气橡皮管
15元／条
59
木板开孔（直径≤5cm）
20元／孔
60
墙面打孔（直径小于18mm)
30元／孔
61
墙面打孔（直径18—20mm)
40元／孔
62
安装排气扇（侧排）
50元／台
63
安装排气扇（吸顶）不包开孔
50元／台
64
挂厨卫五金架（按安装时需打孔数量计费）
30元／孔
65
安装窗帘（不含轨道安装）
30元／米
66
安装窗帘（含轨道安装）
60元／米
67
挂画（≤50×50cm）
15元／副
68
挂画（≤100×80cm）
20元／副
69
挂画（≥120×90cm）
30元／副
70
挂钟（普通）
10元／个
71
安装镜子(≤50cm×50cm)
50元／面
72
安装镜子(≤100cm×80cm)
80元／面
73
挂液晶电视（40寸及以下）
50元／台
74
挂液晶电视（40寸以上）
80元／台
注：
1、以上服务收费不包含主材物料费，如需提供主材物料，费用另行收取。
2、所有维修作业限于3米以下高度，若超出3米高度，根据现场作业要求另行协商确定价格。
3、对以上未注明、较难以件数计价收费、业主较个性的服务需求、其它零星服务等委托，根据现场作业要求另行协商确定价格。
4、涉及煤气管路、设备的维修（更换灶具电池除外），应交由煤气公司施行。
5、维修工时不足0.5小时的，按0.5小时计；超过0.5小时不足1小时的，按1小时计；以此类推。
6、根据人力成本的变化，我司有权对服务收费标准进行调整，具体若有调整以服务中心现场公示为准。
7、其他未尽事宜，由双方协商确定。
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