物业管理消防安全标准

物业应该要保证自己管辖区域内的消防，为大家提供一个安全 的环境。下面是给大家的物业管理消防安全标准，希翼对大家有所 匡助!

一、目的保障物业公司所管理区域内的的公共安全和预防火灾的发生， 为业主和使用人的工作、提供安全舒适的环境。

二、范围

合用于物业公司消防安全管理工作。

三、消防主管职责

(一)指导消防安全机构，贯彻执行消防法法律法规。

(二)组织制定、布置、检查、总结消防工作，并定期向当地公 安、消防监视机关报告消防工作情况。

(三)组织防火安全检查，整改火险隐患。

(四)对员工发展消防宣传教育。

(五)组织、指导义务消防队开展消防工作。组织对消防设施器 材的管理。

(六)组织制订紧急状态下的疏散方案。

(七)组织扑救初期火灾和指导安全疏散。

(八)调查火警事故，协助公安消防监视机关调查火灾原因。

四、工作程序

(一)安全宣传

1、搜集有关法律、法规、条例、案例，找出辖区安全防范弱点 和存在的问题。

2、结合辖区安全防范实际，编拟宣传材料。

4、如有详细针对性的材料，应及时分发到甲方。

5、具有典型意义的案件材料，应及时分发到甲方。

6、辖区安全防范管理的规章制度、管理规定，应及时分发到甲 方。

(二)安全检查

1、消防设施设备每月检查一次。

2、每次检查形成文字记录。

3、实行统一登记、逐级负责、专人管理制度。

4、消防器材由保安统一编号、定位、使用、保养，每月检查一 次。

5、每天必须检查指挥中心是否能正常运行，各报警探头是否损 坏，报警模块板能否和监控中心联通。

6、紧急疏散通道、消防指示灯是否正常运行。

7、消防设施装备是否齐全。

8、消防标识是否明晰完好。

(三)消火栓的检查

1、消火栓每月检查一次，检查是否有水，压力是否正常。

2、栓体情况：消火栓是否被埋压、圈占、消火栓是否漏水，消 火栓帽是否遗失。

3、开关情况：消火栓是否能快速翻开，正常输水。

4、标识牌：是否遗失、干净。

5、消火栓水压能否到达要求，远间隔 控制能否在要求的时间 到达所要求的压力。

(四)灭火器的检查

1、摆放位置是否摆放在阴凉、枯燥便于取用的位置，不得受到 烈日的暴晒，不得接近热源或者受剧烈震动。

2、灭火器器材周围 2 米内不得堆放杂物。

3、灭火器的瓶体、保险销是否完好无损，器材是否擦拭干净， 灭火器药液是否减少、被动用过。

4、喷筒是否畅通(如阻塞要及时疏通)。

5、压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因，检 查后要及时灌装)。

6、零部件是否完好(有无松动、变形、锈蚀、损坏)。

7、可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好，明显腐蚀 应送部门维修及发展耐压试验)。

8、铅封是否完好(一经开启，必须按规定再行充装，重新铅 封)。

9、按时发展定期检查、保养检查喷嘴和喷射管是否阻塞、腐蚀 损坏。

(五)消防装备检查

1、水带、水枪、分水器等设备是否完好，水带接口是否漏水、 水带是否发霉，设备是否正常。

2、消防拉梯：拉梯结子程度如何，拉绳是否完好，是否能正常 使用。

3、防火服、消防斧、消防绳是否完好。

(六)消火箱的检查

1、每月逐个检查一次。

2、栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓 门封条是否完好。

3、随机抽取灭火栓总数的 10%测试，按消火栓报警按钮，监控 中心应由正确的报警显示。

4、检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏。

5、开栓门取出水带，子细检查有无破损，如有应即将修补或者交 换。

6、检查水带有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干。

7、将水带交换摺边或者翻动一次。

8、检查水枪、水带接头联接是否方便结子、有无缺损，如有， 即将修复，然后擦净在栓内放好。

9、检查接口垫圈是否完好无缺，交换阀门老化的皮垫。

10、检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷。

11、将箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封 条。

(七)施工现场的检查

1、有没有配置足量、合用的灭火器材。

2、有没有违章开工的行为。

3、有没有乱拉电线和电源接头用裸丝代替插头的行为。

4、施工用的电器机具和暂时照明灯具，有没有按照要求采用橡 皮电缆路线。

5、有没有违犯规定使用易燃、易爆物品。

6、有没有违犯规定，在施工现场生火、燃烧、抽烟等。

7、有没有未经容许，动用氧、电焊以及其它明火作业行为，有 没有足够的防火措施等。

(八)安全通道的检查

1、通道是否畅通、有无杂物堆放、车辆阻塞，是否有易燃易爆 等危（wei）险物品。

2、疏散标志是否完好。

3、标志是否处于明显处、便于确认处;应急照明灯是否完好、 被遮挡、损坏、紧急情况下能否照明等。

4、通道照明是否完好能正常照明。

五、检查部位及检查标准

(一)每月末对公共区域、公共设施发展安全检查。

(二)节日前或者有重大活动的前一天，对公共区域、公共设施进 展安全检查。

(三)检查工作由消防负责人组织。

(四)检查工程为所有消防灭火器材、消防栓设施是否齐全、有 效。检查配电房、风机房、电梯机房等设施设备是否符合安全规  定，门锁是否完好。

(五)检查各层走廊、电梯厅、楼梯是否畅通，烟感探测器、指 示灯是否正常。

(六)检查设备层所有消防设施是否完好。

(七)检查各机房、电房设备是否运转正常。

(八)检查防火通道是否畅通，疏散指示灯及报警系统是否正 常。

(九)检查是否有违犯消防安全条例的事项。

(十)检查防火设备能否正常使用。

(十一)检查中发现设施设备有异常，或者违犯消防安全规定的问 题，要即将查明原因，及时处理。

六、发出《安全隐患整改通知单》的范围

(一)、施工人员违犯了安全管理规定。

(二)、辖区内有不利于消防安全防范的隐患。

(三)、公司内部各部门浮现的不利于消防安全防范的`隐患。

七、消防训练

(一)按年度制订出训练方案，拟出训练科目和详细内容及时间 安排。

(二)训练内容按突发事件处理程序中的要求发展。

(三)参预训练人员以全体保安员为主，适当组织公司员工和部 分业主参加。

(四)做好培训记录内容包括：

1、培训时间及参训人员。

2、培训科目及组织者。

3、培训小结及存在的问题。

4、培训者签名。

5、至少保证常规培训每月一次。

(五)培训包括以下内容：

1、消防理论知识。

2、熟悉使用常用灭火器材，水带连接。

3、理解火警报警程序和处理程序。

4、开展消防综合演练。

八、消防演练

(一) 目的

增强保安人员的消防意识，进步对火灾扑救工作的组织和处理 才干，能使全体工作人员更好地理解本公司所辖区域的防火制度和 紧急状态下的消防逃生途径，进步抢险和自救才干。

(二)消防演练的频度

消防演练至少每半年一次，特殊情况下可以增加演习次数。

(三)参加消防演练的成员

1、区域主管应为防火总负责人，区域队长为防火总指挥。

2、其它保安人员为义务消防队员。

(四)演练的组织

1、公司所辖区域的消防演练方案由区域主管负责组织制定，并 报公司总经理批准。

2、请消防专员现场指导，使所有参加人员能纯熟掌握各种器材 的性能和使用方法。

3、确定演练方案、演练日期和时间后，提早一个月通知甲方。

4、演练人员汇总后，报公司备案存档。

(五)消防演习过程

1、后勤保障

安排公司保洁人员负责消防后勤保障，主要负责演练完毕后的 场地清扫工作

2、人员疏散

在消防演习过程中组织安排人员有序发展疏散，防止拥挤及不 安全隐患的发生。使人员在按规定时间内辙离火场。

3、组织灭火、安全戒备

由保安人员负责组织灭火，并做好现场安全戒备工作。

4、物资抢救

对一些重要物资及危（wei）险品应及时发展抢救，以免造成更大的损 失。对火场范围内发展断电，供水保障。

(六)总结消防演习的效果

每次消防演习完毕后，区域主管应总结演习效果和经历教训;同 时搜集各方面对演习的反响意见;将以上两份总结书报区域经理审阅 后存档。

九、火灾扑救

(一)接到火警后，必须即将调动应急分队赶赴火场扑救火灾， 同时理解何处、何物起火等根本情况。

(二)按突发事件的处理章节的要求，并结合当时实际情况，组 织扑救。

(三)及时向区域消防负责人汇报或者及时报警。

(四)待公安消防部门到达后，指派专人带路并引领取水。

(五)及时组织保安人员和公司员工积极参预火灾扑救，抢救贵 重物品，引导业主及工人迅速安全转移。

十、消防监控中心当值保安接到火警  后

(一)即将组织最近岗位发展查看，扑救。

(二)情况严重及时拨打“119”报警   ，报告区域主管。

(三)联络各岗位人员，组织发展扑救。

(四)亲密监视报警地点情况，随时报告。

十一、组织扑救

(一)带着消防人员携带灭火器以最快速度到达火警现场。

(二)即将指挥在场人员发展灭火扑救。

(三)指挥火警现场及可能受影响范围内的人员使用消防通道疏 散。

(四)坚守火场，控制火势，等待专业消防队的到达。

(五)火情解除后，会同消防主管机关，认真勘查现场，搜集情 况，查明事故原因。

(六)组织有关部门认真总结教训。

(七)记录火警(火险、火灾)全过程，存档。 十二、消防报警信号处理程序

(一)消防监控中心当值保安收到消防报警信号报警时：

(二)迅速查明报警位置，用对讲机通知巡逻保安即时到现场核 实。

(三)核实保安即时报告，讲清报警地点。

(四)巡逻警卫或者管理员接到消防监控中心当值警卫呼叫后，要 以最快速度赶到报警地点核实，要子细观察报警地点的每一个角落， 将现场情况准确明白地回报消防监控中心。

(五)经现场检查确认属误报的，即时通知消防监控中心当值警 卫复位;假设报警地点在办公室、业主室内等场所，进入检查时，需 向业主解释清晰，致歉前方能分开。

(六)报警地点假设在房间内且已上锁，监控中心的保安在报告 时应将此情况明确通知区域主管，假设无钥匙，且观察到有明火或者 烟，有必要时必须破锁进入现场检查，排除险情后加锁。

(七)经现场检查确认为火警后，按初期火警处理程序处理。处 理完毕后将信号复位，并做好记录。

一、明确物业管理人员职责

1、认真学习有关消防知识,熟悉并能正确使用各种消防设施和 器材。

2、消防监控中心实行 24 小时值班。消防监控中心是承受火灾 报警、发出火灾信号和安全疏散指令、控制消防水源、固定灭火、 通风、空气调节系统等设施机构,中心应实行 24 小时值班。值班人 员要忠于职守,认真工作。

3、严格贯彻、执行消防法规,落实各项防火安全制度和措施。 专职消防人员必须每天巡视管辖区的每一个角落,及时发现并消除火灾 隐患;定期对防火责任制、防火岗位责任制执行情况发展检查,并进 展汇报、交流、评比;定期对业主(使用人)的住处发展防火制度执行 情况检查,阻挠私自乱拉乱接电源,违犯安全用电、用气的不当行   为。

4、负责管辖区内动用明火的批准和现场监护工作。

5、管理好管辖区内的各种消防设备、设施和器具,定期发展检 查、试验、大修、更新,确保它们始终处于完好状态。

6、组织消防宣传教育,广泛开展防火宣传,发动和组织区内群众 承受教育,增强防火意识。

7、定期对管区内要害部位发展检查是预防火灾的一项根本措 施。特殊是要检查各楼内的电器、电线、煤气管道有无腐蚀、氧化 等情况,防止路线短路或者爆炸引起火灾。

8、管理好消防监视中心的各种设备、设施,保障监视中心始终 处于正常工作状态。

9、发生火灾时,协同公司、部门指导到场，现场指挥和扑救。

10、制止违犯消防安全的行为。

二、建立较完善的消防安全制度

1、消防中心值班制度。消防中心值班室是火警预报、信息通讯 中心,消防值班员必需要树立高度的责任感,严肃认真地做好消防中 心的值班监视工作,并做好消防设施每天运行情况记录。

2、防火档案制度。物业公司要建立防火档案,对火险隐患、消 防设备状况(位置、功能、状态等)、重点消防部位、消防工作概况

等要记录在案,以备随时查阅：还要根据档案记载的前期消防工作概 况,定期发展研究,不断进步防火、灭火的程度和效率。

3、消防岗位责任制度。要建立各级指导负责的逐级防火岗位责 任制, 上至公司指导,下至消防员,都对消防负有一定责任,从而建立 健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物业管理公司招集物业 辖区内的单位和住户楼长签订《防火责任书》 ,确定消防联络员,并 确定职责,层层明确责任,建立全方位的监视体系。

4、定期开展消防安全检查制度。要确保消防栓玻璃、阀门、水 枪、水带彻底完好。报警系统要准确无误,到达应急要求。配电房、 值班室、管理公司应按规定配齐各种灭火器。备用发动机、消防水 泵、消防电梯应能应急使用。定期组织大检查,每月管理公司发展普 查,每周科室发展自查,平时设置专人重点抽查,做到发现隐患即将消 除。

5、保安人员的定期和演习制度。定期发展消防演练，使居民群 众受到消防知识教育。

6、其他有关消防规定。如严禁使用交流电门铃;严禁在物业内 堆放易燃易爆物品;严禁在楼上燃放烟花爆竹;未经批准，不得擅自 发展管、路线(电表)改装、增容;严禁阻塞防火通道;正确使用石油 气，做到人走火灭等。

三、建立一支高素质的消防队伍

加强物业的消防管理,物业管理公司全体员工都必须熟悉《中华 人民共和国消防法》和公安部的《机关团体企业事业单位消防安全 管理规定》。

四、注重消防设备的维护保养

定期对消防器材、设备发展维修保养，确保任何时候都可以完 好好用。