导言
家，本应是温暖的港湾，可房屋漏水却像一场噩梦，破坏了这份宁静与舒适。当发现房屋漏水时，很多业主都一头雾水，究竟该找谁承担责任呢？别着急，下面就分不同时期，从法律角度为大家剖析。
1
房屋保修期内
如果房屋还在保修期内（一般屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为 5 年 ），出现漏水问题，责任主体通常是开发商。
根据《建设工程质量管理条例》规定，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
所以，业主一旦发现房屋漏水，应第一时间联系开发商，要求其安排维修，若因漏水给业主造成损失，也可要求开发商一并赔偿。
........................................................................................................................................................................................
2.1
房屋保修期满后
1. 公共区域漏水：像屋顶、外墙等公共部位漏水，责任一般由物业负责。物业有义务对小区公共设施设备进行维护管理。维修费用可以申请使用住宅专项维修资金，这需要由业主委员会或相关业主提出申请，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
2.2
2.自家房屋因楼上原因漏水：这种情况，楼上业主通常是责任方。因为楼上住户对其房屋具有管理责任，由于其房屋漏水导致楼下受损，构成侵权。
楼下业主可先与楼上业主协商，要求其对漏水处进行维修并赔偿损失；若协商不成，可通过物业调解，或者向法院提起诉讼。..............................................
2.3
3. 自家房屋自身原因漏水：如果是因为自己装修不当，比如破坏了防水层等原因导致漏水，那么责任就在于自己。业主需要自行承担维修费用，并对因漏水给楼下或邻居造成的损失进行赔偿。..............................................
总结
当房屋出现漏水问题时，业主首先要明确房屋所处的时期，再判断责任主体。在维权过程中，注意保留好相关证据，如漏水现场照片、视频，与各方沟通的记录等。希望大家都能妥善解决房屋漏水难题，守护好自己的温馨家园。
