保利物业被超万人小区解聘，或将反转
博恩花园（又称：翠屏城）位于南京市江宁区禄口街道，是个超级大盘，总建筑面积1041692.54平方米，超过7000户。2006年至2019年开发建设。2023年5月7日，保利物业服务股份有限公司江苏分公司中标。2026年1月，业主大会又解聘了进场不到3年的保利物业。但是，保利物业不认可这次表决结果（被解聘）的合法性与真实性。2026年3月25日，保利物业书面向业委会提出异议：“根据《议事规则》第十七条：“当实际投票人数及面积达到全小区的1/2以上时，在大会结束前未准确反馈议题意见的，视为弃权；完全未投票的，视为同意已参加大会投票表决业主的多数意见”。“业主大会决议形成过程中如何适用相关规则、是否存在理解与运用上的不同意见，属于本小区自治过程中的内部事项，与物业无关，更不可能由保利物业来判断规则运用是否准确。如果保利物业认为侵犯了自身权益，应当通过法律途径进行确认，单方宣布通过续签，没有法律依据。”笔者仔细查看了博恩花园业委会公众号推文，寻找保利物业“反转”的依据。是否同意保利物业续聘并按原《物业服务合同》续签合同？（见下图议题四）投票以线上短信投票为主，同步开通线下纸质投票，及微信投票、电话录音等方式，可追溯投票渠道。《博恩花园2025年定期业主大会会议决议公告》载明：同意续聘保利物业2420票，占比44.62%；面积257679.79平方米，占比44.26%。反对续聘只有2240票，占比仅41.3%；面积240436.11平方米，占比41.30%。同意续聘的业主人数和专有面积均大于不同意续聘，因此，保利物业认为“已经通过续签”。这确实有一定的道理。或许，这个超万人网红小区选聘物业闹了个大乌龙。
