制裁现物业，招标却流标！给所有业委会提了个醒
2025年8月17日，盛业家园小区业委会发布《将北京瑞某物业公司列入本小区服务禁入黑名单的声明》，对该小区的在管物业实施全面制裁。声明称：“鉴于北京瑞某物业公司自入驻以来连续多年不按照法律法规规定进行公示、未经业主大会同意擅自利用小区公共区域进行经营，收取包括但不限于停车费、广告费、场地费等费用，且经业委会多次交涉仍拒不向业主退还所得，严重侵害了广大业主的权益。 本小区将北京瑞某物业公司以及其关联公司、股东以及所参与的其他公司列入本小区禁止合作名单。后续与本小区合作的单位需要提交与北京瑞某物业公司极其关联公司、其股东无互相或单方参与股份的声明。”盛业家园小区物业服务收费面积约181969.15㎡，总户数1626户。招标文件显示：物业费预收标准：住宅（二层及二层以上）1.70元/平方米·月，住宅（一层）0.86元/平方米·月评标委员会：5人，由评标专家4人、招标人代表1人组成定标方式：招标人（业委会）依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人2025年10月17日开标，共有14家物业公司报名。最终仅一家公司按时缴纳了投标保证金，因有效投标数量少于3家而流标。如果业委会在招标时，设定的新物业费标准偏低，就无法吸引有实力、有信誉的物业公司。招标文件中可能包含了一些风险较高的条款，如该小区物业费计费方式是包干制，却需要投标企业提供详细的运营管理成本构成，业委会混淆了包干制和酬金制规则，让物业公司望而却步。物业公司在决策时会对项目的盈利潜力、经营风险、物业费收缴率等进行综合评估。因为该小区是评标委员会直接确定中标人，不是业主大会“二选一”或“三选一”，拟投标企业与业委会、招标代理机构谈判时，可能无法就关键条款（如双方责任、公共收益分配等）达成一致，最终没有缴纳投标保证金。
