夜间是安全风险高发、人员警惕性较低的时段，因此夜间巡查是物业安保工作中至关重要的一环，其核心目的在于 ：
“预防为主，发现及时，处理高效”。
夜间巡查应做到“眼观六路，耳听八方”
覆盖以下四大核心模块
1. 安全防范类
出入口管理： 检查各门岗值班人员是否在岗、精神状态是否良好；车辆出入口道闸是否正常；是否有陌生人尾随或可疑人员徘徊。
周界与围墙： 检查红外对射、电子围栏等周界报警系统是否正常；围墙是否有破损、可攀爬之处。
公共区域： 检查楼道、地下车库、园区道路、绿化带、僻静角落是否有可疑人员、可疑物品或异常声响。
门窗检查： 检查空置房、物业用房、设备房、商铺门窗是否锁闭完好，有无被撬痕迹。
2. 设施设备运行类
照明系统： 检查园区道路、楼道、地下车库、电梯厅的照明是否完好，有无损坏或闪烁，及时报修“黑灯”区域。
电梯运行： 监听电梯运行有无异响；查看电梯轿厢内是否整洁、报警按钮是否有效。
给排水系统： 检查水泵房运行有无异响、有无跑冒滴漏；地下室集水井水位及水泵自动启停是否正常。
消防系统： 抽查消防栓、灭火器是否完好、压力正常、未被挪用；消防通道是否畅通无杂物；消防报警控制柜有无异常报警信号。
3. 环境秩序类
垃圾堆放点： 检查生活垃圾是否按时清运，周边是否整洁，有无垃圾散落或异味。
车辆停放： 检查车辆是否按线、按位停放，有无占用消防通道、绿化带或他人车位现象。
装修管理： 检查夜间是否有违规装修施工。
噪音与异味： 注意倾听有无异常噪音；嗅闻有无异常气味。
4. 内部纪律与应急响应类
岗位纪律： 巡查各岗位（如监控中心、门岗）员工有无睡岗、脱岗、玩手机等违纪行为。
应急准备： 检查对讲机电量、巡更棒状态、应急手电等装备是否完好。
夜间规范的流程
是确保巡查质量和自身安全的基础
岗前准备（接班时）
交接班会议： 了解白班遗留问题、重点关注事项及业主报修。
装备检查： 领取并检查对讲机、巡更棒、强光手电、钥匙、记录本等是否齐全有效。
规划路线： 明确本次巡查的路线、重点区域和巡更点打卡顺序。路线应不定期变更，避免规律被掌握。
巡查执行中
按计划路线巡查： 到达每个预定巡更点，用巡更棒打卡，确保无遗漏。
“一看、二听、三闻、四摸”、五记： 综合运用感官进行检查。
双向联动： 与监控中心保持联动。监控中心通过摄像头远程巡视，发现异常及时通知巡逻人员现场确认；巡逻人员也将现场情况反馈给监控中心。
发现问题处理
轻微问题： 如路灯不亮、垃圾散落等，记录在《夜间巡查记录表》上，次日白天报修或通知保洁。
紧急问题： 如发现火情、漏水、盗窃、打架斗殴等，立即上报监控中心和安全主管，并按照应急预案采取先期处置措施（如使用灭火器、疏散人群、保护现场等），同时注意自身安全。
可疑情况： 发现可疑人员，应保持安全距离，上前礼貌询问“您好，请问有什么可以帮您？”，同时通知队友或监控中心留意其动向。切勿单独贸然行动。
巡查结束后
详细记录： 认真填写《夜间巡查记录表》，包括时间、区域、检查情况、发现的问题及处理结果。记录应清晰、准确、客观。
交接班： 向下一班次人员口头交代夜间巡查情况，特别是待跟进事项，并将记录表归档。
重点时段： 午夜12点至凌晨4点是人体最疲劳、犯罪高发的时段，应加强此期间的巡查频次和警惕性。
重点区域
财务敏感区： 停车场、电动车充电桩、财务室、收银台。
安全隐患区： 高压配电室、水泵房、燃气调压站、地下室。
治安盲区： 楼顶天台、楼梯间、绿化带深处、监控死角。
客户敏感区： 别墅区外围、一层及顶层的住户周边。
重点对象： 形迹可疑的陌生人、夜间滞留人员、醉酒人员、违规停放车辆。
“猫步”行走： 脚步放轻，既能更好地倾听周围异常声响，也不易惊扰业主休息。
“手电”使用技巧： 不要一直开着照射前方。可采用“闪烁”方式瞬间照亮可疑角落，避免暴露自身位置，也能让暗处的人瞬间致盲无法判断你的距离。
“听”比“看”更重要： 夜间安静，许多异常通过声音更容易被发现。
“背光”巡查： 尽量让自己处于暗处，观察光亮处，这样更容易发现他人，而自己不易被发现。
“门禁测试”： 随机推拉单元门，检查门禁是否真正落锁，杜绝“虚掩”安全隐患。
保持通讯： 始终让监控中心知道你的位置。每隔一段时间或用暗语（如“一切正常”）报告位置，一旦失联，监控中心能第一时间警觉。
团队协作： 两人一组巡查是最佳配置，可相互照应。若必须单人巡查，必须与监控中心形成紧密互动。
自我保护： 安全第一！ 原则是“发现并报告”，而非“单打独斗擒贼”。遇到紧急情况，首要任务是呼叫支援并确保自身安全。
附：夜间巡查记录表示例
通过以上系统化的内容、流程、重点和技巧，可以有效提升物业夜间巡查工作的质量与效率，真正为业主创造一个安全、安宁的夜间环境。
