1. 法规依据根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业费应按照业主拥有的物业建筑面积来计算。这一规定为物业费的收取提供了明确的法律依据，确保了收费的合法性和规范性。2. 公平性原则建筑面积包括套内面积和公摊面积，公摊面积如电梯、走廊、门厅等是全体业主共同使用的部分。按照建筑面积收取物业费，能够更公平地分摊公共区域的维护成本，避免因户型大小不同而导致的费用分摊不合理。3. 操作简便性建筑面积是房产产权登记的重要指标，具有确定性和稳定性。以建筑面积作为计费标准，可以简化物业费的计算过程，提高收费的透明度和效率，减少因计费方式复杂而引发的纠纷。4. 反映物业价值建筑面积是衡量房产价值的重要依据，通常建筑面积越大，房产价值越高。按照建筑面积收取物业费，可以更公平地反映业主所享受的物业服务价值，确保收费与服务相匹配。5. 体现服务成本物业公司提供的服务是面向整个小区的，包括公共区域的清洁、绿化、安保、设施维护等。不同面积的房屋对公共设施的使用频率和资源消耗不同，按建筑面积收费能够更合理地体现服务成本。如果说按照公摊面积来收取物业费，那么物业公司的成本都是固定的，均摊到每一户业主都是核算好的。如果收费面积减少，会造成物业费单价提高，比如说从1.2元/m²升高到8元/m²，最终缴纳的金额是一样的。按照户收费，或者是按照人头收费，都是不公平的。综上所述，物业费按建筑面积收取是基于法规要求、公平性原则、操作便利性以及服务成本等多方面的综合考虑。
