1. 专业的技能和知识

随着科技的发展，许多小区已实现智能化管理，如智能门禁、智能停车等等。因此，物业员工需要掌握相关技能和知识，例如懂得如何维修智能设备并解决由智能设备带来的问题。此外，物业员工还应掌握一定的法律法规知识，尤其是关于小区安全管理和环境卫生的相关法律法规，以更好地执行小区管理。

2. 良好的沟通能力

物业员工在小区内与业主、住户等居民经常接触，因此好的沟通能力是必不可少的。物业员工应具有较强的沟通技巧，例如：善于倾听、热情友好地服务客户、尊重客户的需求和意见、面对问题积极地解决问题等等。这些都需要物业员工具有一定的沟通能力，以更好地协调小区内各方利益关系。

3. 解决问题的能力

工作中，物业员工常常需要面对各种各样的突发事件，例如突然停电、水管破裂、车位出现纠纷等等。物业员工应掌握一定的应急处理技巧以及维修知识，能够迅速解决问题，避免问题扩大和影响到更多的居民，保证居民的生活质量。

4. 团队协作能力

一个小区的服务需要不同部门工作协力完成，例如小区保安、后勤、环卫等部门需要共同完成各自的工作以保证小区的正常运转。因此，物业员工们要具备良好的团队协作能力，共同协力打造一个安全、卫生、温馨的居住环境。

5. 客户服务意识和耐心

物业服务的核心是服务客户，因此，物业员工的服务态度非常重要。物业员工需要具备良好的服务意识，主动关心业主、住户的生活和需求。在解决居民提出的问题时，物业员工还需要有耐心，不慌不忙地解答问题，细致入微地服务客户。

总之，物业员工必备的服务技能包括专业技能、沟通能力、问题处理能力、团队协作能力和客户服务意识等等。只有兼备这些服务技能，才能为小区的业主、住户创造更安全、更便利、更高品质的物业服务，提高居民的归属感和幸福感。