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物业有权将楼道里的杂物清走吗?

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点击次数:14391 更新时间:2022年01月12日08:56:08 打印此页 关闭

占用楼道堆放杂物是一个比较普遍的现象,这在一些老旧小区尤为严重,很多住户似乎已经习惯成自然,对物业进行的强制清理行为也是相当抵触。


一、业主在楼梯间堆放杂物的行为是否违法?


众所周知,住宅小区的楼道属于公共区域,除了具有满足住户日常通行的使用功能之外,还兼有消防疏散、安全出口的功能。因此,业主在楼道内堆放杂物,不仅仅是破坏公共卫生环境、有违公共道德的问题,已经涉嫌违法。


根据《中华人民共和国消防法》第二十八条规定,任何单位和个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。第六十条规定,对于占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的个人处以警告或罚款500元。有违反上述行为,经责令整改拒不整改的,可以强制执行,所需费用由违法人承担。



《物业管理条例》第七条规定,业主在物业管理活动中,应履行下列义务:

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)法律、法规规定的其他义务。


显然,业主在楼道内堆放杂物已违反了上述法律、法规的规定,属于违法行为。


二、物业公司是否有权制止和强行清除楼道堆放杂物?


物业公司是根据物业服务合同对住宅小区实行物业管理的企业单位,其主要工作内容和职责是对住宅小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序。

根据《消防法》第十六条规定,机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责:


(一)落实消防安全责任制,制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程,制定灭火和应急疏散预案;

)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通,保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准;

(三)组织防火检查,及时消除火灾隐患;

(四)法律、法规规定的其他消防安全职责。



显然,物业公司就是住宅小区管理区域内消防安全的责任主体。因此,物业公司完全有权制止和清除楼道堆放杂物,并且有权将行为人的违法行为上报地方应急管理部门,由应急管理部门对违法业主进行警告和处罚。


家门口堆放垃圾违反了哪些法?

根据《中华人民共和国消防法》规定,任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。


一、任何住户和个人不得私自占用消防公共通道,禁止将杂物等私人物品存放于楼层公共通道内;


二、不得将生活垃圾堆放在楼道内,必须袋装后丢弃到楼下的垃圾桶内。


根据《民法典》第二百八十六条规定,业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。


     业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。


自家门口不是垃圾桶,

因此,门口不要堆放垃圾,

产生的垃圾要及时扔掉。

常见的门口放鞋架,放拖把,

或者其它杂物的行为,

也是不可取的。

保持楼道整洁,利己利人。

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